[深圳商报]京基集团多元化产业迸发无限活力

2018/09/10

8月26日，恰值深圳经济特区38周岁生日，由京基集团、京基物业主办的2018京基100第六届运动节暨国际垂直马拉松大赛在京基100大厦南广场举行。近500人登441.8米高的京基100大厦集体为深圳“庆生”，现场洋溢着积极向上的正能量。

深圳，改革不停顿，开放不止步。在这片不断创造奇迹的热土上，得益于改革开放，京基集团以建成深圳地标441.8米高、楼层100层的京基100大厦而闻名全国。1994年，京基集团在深圳以房地产开发起家，并积极投身风起云涌的改革开放建设中，与深圳共成长，发展至今已成为一家集房地产开发与经营、商业经营与管理、物业管理、高星级酒店投资与管理、文化产业、金融投资、餐饮经营、高尔夫俱乐部八大产业多元化发展的综合性企业，深耕深圳，业务范围辐射北京、天津、南京、湛江等全国各地。

提前布局多元化战略发展

近几年，中国房地产行业关于“企业需要转型”的声音不绝于耳。各家房企在多元化转型的路上不遗余力，抢占长租公寓市场、布局物流地产、加速健康产业布局、打造文化旅游小镇等。

其实，早在十几年前，京基集团就开始思考企业的持续发展命题，布局多元化的产业格局。在做好房地产主业的情况下，京基集团一直在积极探索新的产业方向和利润增长点，以创新驱动企业的持续发展。

2005年，京基集团收购了天津京津高尔夫俱乐部，成立天津京基乡村高尔夫俱乐部，这一步既是多元化产业布局的第一步，也开始了京基的异地拓展。接下来的两年，即2006年至2007年，是京基集团加速多元化发展的两年。2006年，京基集团收购了深圳华发北铜锣湾广场并自主经营，正式进军商业领域；2007年，京基集团通过成立物业公司、餐饮公司以及第一家酒店大梅沙京基喜来登度假酒店开业，在一年的时间内先后进入物业、酒店、餐饮等行业；而2012年进军金融产业，是京基集团多元战略布局中重要的组成部分；两年之后，即2014年，京基集团收购深圳市昂驰动画设计有限公司，并更名为“深圳市京基动画设计有限公司”，开始涉水文化产业。至此，集地产、商业、物业、酒店、文化、金融、餐饮、高尔夫八大产业于一体的多元化产业格局便形成。

创新不辍

八大产业持续发力

产业格局一旦形成，如何保持各产业持续发展，保持旺盛生命力，才是考验一家企业经营能力的重要课题。“创新是京基的灵魂”的企业核心价值观，犹如血液渗透到京基集团各产业板块的发展脉搏里。2018年上半年，京基集团旗下八大产业板块业绩亮眼，不同程度超额完成了年初集团总部下达的经营目标，其中地产板块销售业绩近50亿元，商业、物业、酒店等板块经营收入近15亿元。从上半年各大业务模块的整体经营情况来看，京基集团2018年整体经营收入突破百亿元已成定局。

截至目前，2018年，京基集团的地产板块销售业绩近50亿元，在项目开盘、启动和拓展等方面动作频频。作为京基集团的主业板块，无论是公司架构、产品设计，抑或工程建设、营销手段，京基地产力求深化改革创新。2017年年初，为了适应行业的最新发展态势，京基地产按照公司现有项目所分布的区域，调整优化公司组织架构，设置罗湖福田、宝安南山、龙岗坪山三个区域。各区域分别对从项目前期获取阶段到项目建设竣工入伙阶段的全过程进行统筹管理，实行区域责任制，以实现各项目快速、高效运作。在工程建设方面，京基地产正在积极实施装配式建筑的施工技术，以提高工程的建筑效率、建筑安全和建筑质量，而且因安装精度高，后期的回收利用率高，极大地降低污染和资源的浪费。

商业地产板块，京基百纳目前运营管理的项目商业面积超60万平方米，主要项目包括：KK MALL、KK ONE、南山京基百纳广场、沙井京基百纳广场、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等。针对近几年深圳购物中心面临的窘境，京基百纳调整经营思维，紧抓“新零售”发展契机，采取一系列有效的经营措施，将旗下购物中心转型成为承载城市生活内容的公共空间，如创新商户管理、整合银行等外部资源、加强特色品牌认知等，尤其是与平安集团壹钱包合作上线“会员PAY”，打造了购物中心自品牌的会员电子钱包，是国内首家实现“会员积分买单抵现”的购物中心，并基于“会员PAY”反馈的大数据，真正做到精准营销，自2017年推行以来，促进会员销售近6000万元。今年上半年，京基百纳超额完成各项经营指标，其中利润达成率125%，同比增长38.71%。

物业管理板块，京基物业管理面积近400万平方米，囊括五种物业类型，创立具有京基特色的物业管理模式，形成良好的品牌声誉，并于2017年年初获得“国家物业服务企业一级资质”的资格。一直以来，京基物业管理的各项目物业管理费收缴率保持较大比例高于同行业的水平，2018年上半年高达99.7%。2015年起，京基物业开始强调“走出去”发展战略，加快对外拓展的步伐。凭借着在管理京基100大厦、京基·滨河时代大厦等超甲级写字楼所表现出的管理和服务水平，京基物业目前以拓展写字楼项目托管为主，去年年底成功签订了甲级写字楼南京熊猫大厦物业驻场服务项目，目前已正式进场管理，当下正参与多个项目的投标，有望获取其中部分项目。

在京基集团的经营收入结构中，酒店板块也是贡献率较高的一大板块。与同区域同星级酒店相比，京基集团旗下酒店在单房平均收益方面占有较大的优势。作为拥有深圳高星级酒店最多的本土民营房企，京基集团旗下目前共有5家酒店，包括三家五星级酒店：大梅沙京基喜来登度假酒店、京基海湾大酒店、深圳瑞吉酒店，以及一家拥有30年历史的老牌四星级酒店——京基晶都酒店，另外还有一家异地五星级酒店——天津京基皇冠假日酒店。酒店的核心竞争力在于产品和服务，京基集团旗下酒店提倡服务创新，以提升个性化服务为重点，时刻关注客户需求，打造多样化、差异化的产品和服务，力求不仅让客户满意，而且令客户感动和难忘。

日前，京基集团在文化板块实行了战略升级，从原创动画制作公司转型为以动漫原创和动画制作为核心驱动力的IP全链条运营公司，成立“深圳市小龙眼文化有限公司”。在首部原创国产3D动画电影《豆福传》获得业内良好口碑的基础上，第二部原创动画电影《山海寻灵记》（暂名）正在创作中，接下来计划将有数部原创动漫作品上线。此外，金融、餐饮、高尔夫板块也有不同程度的创新发展。

品质为王

履行企业社会责任

作为“中国驰名商标”，秉持着“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业核心价值观，24年来，京基集团坚持做好产品、服务城市、回馈社会，履行企业社会责任。

“品质为王”，京基集团旗下各产业做出的产品和服务在业内有口皆碑，包括地产项目、购物中心、物业管理、酒店服务、原创动画、餐饮出品等；而作为最早参与深圳城市更新的本土企业之一，京基集团创新开发模式，建设标杆项目，带动片区发展，助推城市化进程，并通过深圳地标京基100大厦幕墙灯光广告平台全年近70%的公益慈善内容，传递城市温度，传播社会正能量；同时，倡导积极回馈社会，捐赠失学儿童，关注弱势群体，支援灾区建设，反哺家乡发展，截至目前，京基集团已向社会公益事业累计捐赠善款近3亿元。

2018年8月15日，京基集团联合深圳市慈善会、百色市教育基金会，发起了“京彩公益 大爱筑基”的慈善捐赠活动。本次活动通过发动下属公司员工募捐、旗下部分住宅项目义工驻点募集图书的方式，意在给农村的孩子们建立爱心书屋，为孩子们架起一座阅读的桥梁，让他们能了解更广阔的世界。截至8月20日，共募集6000多册图书。9月5日，正值“中华慈善日”，京基集团把其中1000多册爱心图书赠与湖南衡山泉蓉书苑。泉蓉书苑位于湖南省衡阳市衡山县白果树枫村，由一对在深圳工作的爱心夫妇创办，主要是为当地留守儿童、妇幼和老人提供集中学习、阅读、辅导及娱乐的温馨家园。据悉，9月14日，京基集团还将前往深圳对口扶贫县——广西百色市凌云县下甲镇彩架村小学，亲自为孩子们送去爱心图书及开学大礼包。