2018/05/15

【时代在线】京基集团:多元产业发展为企业创造旺盛生命力

深圳“三价合一”政策实施一个多月,受此影响,自4月份以来深圳一手房关注度显著提高。在刚结束不久的“五一”小长假,深圳入市项目主要以在售新盘加推后续产品为主。其中,位于深圳龙岗区京基•御景中央二期4月29日开盘。该楼盘一期产品已于去年11月入市。

据了解,京基•御景中央是深圳本土房企京基集团在深圳龙岗中心城核心片区的第一个纯住宅在售项目。对于外界更多把京基集团定位为一家“房地产企业”,倾向关注其地产板块而忽略它在其他产业的发展,京基集团期待外界以更多元化的眼光去看待企业。本次通过对话京基集团常务副总裁熊伟,进一步了解京基集团的多元化业务模式和发展战略。

熊伟介绍道:1994年,京基集团在深圳以房地产开发起家,历经24年的发展,已成为一家集地产、商业、物业、酒店、文化、金融、餐饮、高尔夫八大产业多元化发展的综合性企业,深耕深圳,业务范围辐射北京、天津、南京、湛江等全国各地。

对话一:房地产行业的“黄金时代”一去不复返,众多房企纷纷加快业务模块的多元化转型,万科、恒大等大牌房企也不例外。作为备受关注的深圳本土民营企业,京基集团的发展战略是什么?

熊伟:十多年前,京基集团就开始思考企业的持续发展命题,布局多元化的产业格局。在做好房地产主业的情况下,京基集团一直在积极探索新的产业方向和利润增长点。最早是在2005年,当时京基集团收购了天津京津高尔夫俱乐部,成立天津京基乡村高尔夫俱乐部,这一步既是多元化产业布局的第一步,也开始了京基的异地拓展。接下来的两年,即2006年至2007年,是京基集团加速多元化发展的两年。2006年,京基集团收购了深圳华发北铜锣湾广场并自主经营,正式进军商业领域;2007年,京基集团通过成立物业公司、餐饮公司以及第一家酒店大梅沙京基喜来登度假酒店开业,在一年的时间内先后进入物业、酒店、餐饮等行业。

经过十几年的累积发展,多元化、产业化布局近年来已展现出良好的成效,各产业板块均取得扎实稳健的成绩。其中,2017年商业、物业、酒店三大板块表现突出,经营收入近30亿元,创出新高。在今后的发展中,京基集团仍以多元化发展战略为主导,一方面寻找新的利润增长点和商业新模式,另一方面继续做强做优原有的优势产业,不断进行产业升级。

对话二:去年,京基集团在文化产业的动作频频,市场也颇为关注。如何看待京基集团在这一产业的布局?

熊伟:去年5月,京基集团投资的第一部真人电影《临时演员》上映,除了作为投资方,京基集团还贡献旗下多个项目的荧幕处女秀,占整个影片取景的70%。这是京基集团的首次“触电”,也是进入文化产业的创新尝试。关于真人电影这一块,京基集团还在持续与国内各大知名制片方洽谈合作,并提供影片取景地。在旅游、电影等文化娱乐消费数据相当亮眼的当下,京基集团也希望通过电影生动形象的语言输出旗下优质产品项目和品牌形象。近期正在与一部关注度很高的电影合作。

动画电影方面,集团旗下京基动画出品的首部原创国产3D动画电影《豆福传》也于去年7月在全国各大影院上映,影片制作品质在业内广受称赞。作为暑期档影片,在同期上映的《战狼2》的巨大压力下,《豆福传》仍然取得两千万的票房成绩,实属不易。通过近四年的培育和运营,京基集团已经建立了一支国内一流的动画制作团队。目前,第二部原创动画电影《山海寻灵记》(暂名)正在创作中,首支先导预告片已于3月份发布。

近几年,深圳文化产业蓬勃发展。动画行业是深圳文化产业的一张名片,有很大的想象发展空间。提前布局,将为企业在动画行业分得一杯羹争取更多的时间和空间。这也是京基集团谋求创新发展,打造产业新动能,寻找新的利润增长点的需求。未来,京基集团仍会加大在这一领域的资源投入。

此外,在文化产业的布局,京基集团还涉足教育行业。作为深圳城市大学的投资主体,京基集团除了提供孵化基地,还将注入教育基金。深圳城市大学总部及首期部分学院将率先落户于京基蔡屋围城市更新项目上。届时,普林斯顿教育中心和美国曼哈顿音乐学院的国际校址也将落户在该项目上。

对话三:目前,京基集团在商业、物业、酒店等领域的发展如何?

熊伟:以去年为例,京基集团旗下各产业板块都出色完成年初集团总部下达的业务目标,尤其是商业、物业、酒店三个业务板块表现突出,经营收入创出新高,近30亿元。

商业板块,目前面临着深圳购物中心数量多、同质化严重、区域竞争明显等窘境,如何吸引顾客、刺激销售成了购物中心经营的重要议题。对此,京基百纳商业公司调整经营思维,紧抓“新零售”发展契机,不再将旗下购物中心简单定义为消费场所,而是让其成为承载城市生活内容的公共空间。2017年,经过一系列的有效措施,京基百纳商业公司实现总体销售同比增长20%,租金收入同比增长14%,营业收入同比增长26%。经营管理方面,专门增设商户管理部,结合各购物中心的自身属性和地域情况,引入更多相匹配的优质品牌商户,并紧跟商户经营动态,开展商户销售技巧培训等活动,突破销售增长。营销推广方面,通过策划人气IP主题展、联动几大购物中心举行时下最火的电子竞技公开赛等场景互动性强的营销活动,为商场引流并精准刺激商户销售,成功将客流转化成购买力。

物业板块,京基物业成立于2007年,在去年第一个十年尾声也交出一份漂亮的成绩单。2017年整体收入总额、利润总额创十年发展最高,其中物业管理费收缴率处于同行业的最高水平。近两年,京基物业一直强调“走出去”的发展战略,加快对外拓展的步伐。去年年初,京基物业获得“国家物业服务企业一级资质”的资格,有利于对外承接各种物业管理项目。由于京基物业在管理京基100大厦、京基•滨河时代大厦等超甲级写字楼所表现出的管理和服务水平,目前有近10个超高层项目正在洽谈管理输出合作。去年年底,京基物业已经成功签订了甲级写字楼南京熊猫大厦物业驻场服务项目,迈出对外拓展的跨越性一步,实现对外输出行业标杆水平的超高层项目管理模式。

酒店板块,京基集团是拥有深圳高星级酒店最多的本土民营房企,包括三家五星级酒店:大梅沙京基喜来登度假酒店、京基海湾大酒店、深圳瑞吉酒店,以及一家拥有30年历史的老牌四星级酒店——京基晶都酒店,另外还有一家异地五星级酒店——天津京基皇冠假日酒店。2017年,无论是委托管理酒店,抑或自营酒店,都通过更新销售模式、搭载科技手段、做精服务细节、关注员工发展等举措,在经营收入、管理机制等方面写下新记录。未来,酒店业仍是京基集团战略拓展的重要方向,预计将在深圳罗湖蔡屋围和北京东长安街繁华CBD各添加一座超五星级铂金酒店,酒店品牌将与美国美高梅酒店集团合作,引进旗下“宝丽嘉”品牌。

金融板块,京基资本管理公司于2015年5月成立,主营范围包括对未上市企业进行股权投资、投资管理、投资咨询等,专注于TMT、人工智能、互联网金融、生命科技及医疗健康等领域。目前,京基资本股权投资了国内领先互联网财富管理平台——金斧子,集成互联网+、大数据、云计算、物联网等新兴技术的PaaS二次开发平台——盈嘉BOS等。而其他产业板块较往年也有了新的发展变化。

对话四:作为京基集团的主业,地产板块2018年的可售货值、销售业绩预计是多少?

熊伟:京基•御景中央二期已于4月29日开盘,二期新品推出建面约86-129平方米的3-4房人文产品,目前销售已过半。而去年11月推出的该项目一期产品,去化速度较快,自推出以来可以说一直是深圳龙岗片区热点项目,仅半年时间就进入尾盘销售期。天津的京基•嶺墅南部三期也于5月12日开盘。除此之外,2018年预计还有深圳的京基•御景峯、京基•御景珑庭、云浮的京基•英伦豪城二期等多个项目入市,可售货值预计超300亿元,2018年地产项目销售业绩应可突破100亿元。


分享到: